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疫情下写字楼市场的“危”“机”并存

瀚森大厦坐落在深圳市福田中心区东南片,彩田路与福华三路交汇处,东临彩田路,北临景轩酒店,南临福华三路,西临拟建的中心八路。

瀚森大厦所在的区域是深圳市最重要的城市商业中心区、交通便利、商业繁华。周边建筑如深圳会展中心、平安国际金融中心、深圳大中华、深圳国际商会中心、深圳卓越世纪中心等都是办公、旅馆、商业会展、文化建筑等城市建筑的精华。

瀚森大厦用地面积为2988.8平方米,用地性质为旅馆业用地,总建筑面积54604平方米,总楼层为33层、其中地下一至三层为停车场,一层至四层为商业空间,五层至二十层为写字楼办公区域,二十一至三十三层为星级酒店。其中写字楼将面向科技、互联网、服务、金融等行业的优秀企业开放招租。


瀚森大厦的具体位置位于深圳市,福田区,彩田路与福华三路交汇处。大厦用地面积约为2988.8㎡,建筑面积达54604㎡。地上33层,地下3层,标准层面积约1573㎡,层高约4.5米 净高3米。含6部日立客梯,空调系统为VAV中央空调系统,含230个停车位,绿化率达21%。出租面积段目前有231-346-468-568-931㎡等,大小面积均有,全部精装修。

根据调查,瀚森大厦当前的出租价格:200-250元 /月/㎡(春节后,15楼,19楼有部分商户价格限时优惠,低至160-170元/㎡)。物业费16元 /月/㎡(部分商户包含管理费)。




瀚森大厦周围商业配套齐全,坐拥家乐福、臻品轩、江南味道等。酒店配套拥有瀚森酒店、香格里拉、马可孛罗、丽思·卡尔顿等。交通临近地铁1号线岗厦站,步行即达。周围银行有中国民生银行、中国建设银行、中国工商银行、平安银行、中国光大银行、中国农业银行、深圳农村商业银行、招商银行、恒生银行、中信银行等。


以目前待租的15楼某户为例,460平米,月租金仅为7万元,包含管理费,可注册可分割,空调费24小时计电费,水费5元/m ,电费1.2元/度。此户当前的优惠报价远远低于瀚森大厦的租金均价。






在大环境的影响下,众多企业复工率低,往日的节后租赁小高峰不再出现。而且相对于众多商场推出租金减免等措施,写字楼市场尚未出现大规模减免租金的情况。由此可见,瀚森大厦如今的租金价格下调实属罕见,对于各位业主来说,正值挑战与机遇并存的新阶段。


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